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新聞動態
房地產政策如何調整最具實質意義
來源:杭州市福州商會 日期:2012年11月11日

    上周三股市大幅反彈讓市場暫時松了一口氣,至少1664點看上去不那么像了。在中央經濟工作會議尚未召開之際,沒有經濟政策將如何調整的實質內容出來,市場如此反應,其真實含義還是對新領導人表達的工作態度投了贊成票。

     是,我是指那八條。有一貫批評者還是尖銳地指出,類似的文件歷史上并不少見,最近一次要求黨和政府干部改變作風的文件也就發布在8年前。但我注意到,這一次領導們確實是以先嚴格要求自己、帶頭轉變區別于從前的——在文件發布的第二天,官方媒體報道說前一周領導們的集體參觀活動就完全沒有“清道封路”。也許是這個原因,資本市場響應熱烈。

    更深層的原因是,投資者們已經完全厭倦了無休止的爭論。政府官員中間的、民間的、左派的、右派的,過去三五年時間暴露出的中國的問題再明顯不過了——政府已經變得實在太大,因為太大,它的效率不但非常低,而且百姓們都知道供養起來真的困難。

    因此,無論是反腐,還是轉變作風,只要是對著龐大的政府所做的改變都會獲得人們的支持。但我在這里主要想提醒投資者,影響短期經濟走勢更關鍵的政策變量,還要看房地產政策。

     一段時間以來,房地產公司的股票一直保持升勢,這與整個大盤的走勢不相符合,其內在原因就是,房地產銷售情況從來沒有被真正凍結過,價格也相對堅挺。但人們的擔心也正在這里,繼續壓還是放開?

    不得不承認,放開,房價確實存在著重新走入一輪大幅度上漲軌道的可能。如果這種情況發生,貨幣政策將完全陷入無所適從的窘境。但繼續保持過去三年的“名為調控、實為壓制”的政策,房地產市場半死不活,也無力帶領整個經濟回暖。更重要的,人們不會愿意在寒冬中進行結構調整,改革的歷史證明,有效的調整必須要在一個相對溫暖的環境中才能發生。

     非常具有挑戰性的工作擺在新領導層面前,我無意在此對政策走向指手畫腳,但我知道新的政策轉變一定會發生。如果對中國的房地產問題重新評估的話,相信領導人會同意,引發這個市場如此大問題和困難的原因,不該再到所謂炒房客那里找,也不該再歸罪于房地產開發商沒有良心,甚至歸咎于地方政府的財政需求也不對。

     至于原因到底是什么?我不敢提供答案,還是一起來看新領導人的吧。但我有把握的是,股市反彈走多遠將主要取決于它。 (本文來源:投資者報 )

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